รายงานฉบับสมบูรณ์โครงการสินเชื่อ Reverse Mortgage สำหรับผู้สูงอายุไทย

โครงการศึกษาวิจัย เรื่อง สินเชื่อ Reverse Mortgage สำหรับผู้สูงอายุไทย มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ทบทวนการศึกษาที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ Reverse Mortgage ในประเทศต่างๆ เพื่อทราบถึงแนวคิดการพัฒนาของตลาดสินเชื่อดังกล่าว ตลอดจนปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ของสินเชื่อ Reverse Mortgage ในการช่วยให้ผู้สูงอายุมีเงินใช้จ่ายเพื่อการดำรงชีพยามชรา (2) ศึกษาโครงสร้างกลไกของภาครัฐและเอกชนในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการส่งเสริมสินเชื่อ Reverse Mortgage ในประเทศไทย และ (3) ประเมินความต้องการเบื้องต้นของครัวเรือนผู้สูงอายุไทยในการใช้สินเชื่อ Reverse Mortgage ในประเด็นที่เกี่ยวข้อง เช่น ระดับการศึกษา ทักษะทางการเงิน (Financial Literacy) ความรู้ความเข้าใจผลิตภัณฑ์ ค่านิยมของผู้สูงอายุ

ในการดำเนินงานได้ศึกษาความต้องการเบื้องต้นของครัวเรือนผู้สูงอายุไทยในการใช้สินเชื่อ Reverse Mortgage ตลอดจนปัจจัยที่ส่งเสริมให้ผู้สูงอายุสนใจในสินเชื่อดังกล่าว ซึ่งมีข้อค้นพบว่าปัจจัยสนับสนุนให้เกิดสินเชื่อ Reverse Mortgage ในประเทศไทย จำเป็นต้องมีการเตรียมความพร้อมอีกหลายด้าน เช่น ข้อมูลเบื้องต้นที่จำเป็นเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแยกตามอายุ ที่ทำให้ทราบผู้ที่มีคุณสมบัติในการกู้สินเชื่อประเภทนี้ เพื่อทำให้ทราบถึงศักยภาพของอุปสงค์ของผลิตภัณฑ์ และอนุกรมราคาของบ้านที่นานพอ เพื่อประมาณความผันผวนและอัตราการเติบโตของราคาบ้านในพื้นที่ ระดับราคาและประเภทของที่อยู่อาศัยต่างๆ ข้อมูลเหล่านี้จำเป็นในการคำนวณค่าเบี้ยประกัน นอกจากนี้รัฐบาลต้องมีนโยบายที่ชัดเจนว่าต้องการส่งเสริมผลิตภัณฑ์นี้อย่างจริงจังในระบบสถาบันการเงินหรือต้องการให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐเท่านั้นที่ออกผลิตภัณฑ์เหล่านี้เพียงเพื่อเป็นสินเชื่อทางเลือก ถ้ารัฐบาลต้องการส่งเสริมผลิตภัณฑ์ทั้งระบบสถาบันการเงิน ภาครัฐควรมีบทบาทในการสนับสนุนทางด้านการประกันราคา (Mortgage Insurance) การจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเงิน (Financial adviser) สำหรับผู้สูงอายุที่ใช้สินเชื่อประเภทนี้ กระบวนการในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ของผู้กู้ (Appraisal Facility) ที่รวดเร็วและเชื่อถือได้ ตลอดจนความชัดเจนทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อประเภทนี้อีกด้วย